12285 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 94,6 m² · constr. 1952 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771298040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
66023995771298040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 263 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 597 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 287 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 497 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 664 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 357 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 370 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 317 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 500 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.