12275 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 109,4 m² · constr. 1948 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771416760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023995771416760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 497 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 189 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 258 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 529 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 588 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.