12300 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 241,8 m² · constr. 1972 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 579 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771519640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87090310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023995771519640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 347 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 348 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 787 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 296 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 236 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 738 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 358 $ Poids 49 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 992 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 095 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 492 $ Poids 46 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 842 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 247 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 595 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 847 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +114 575 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 056 772 $ Poids 39 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 726 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 788 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.