12261 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 176,1 m² · constr. 2015 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771623750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023995771623750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 114 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 802 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 181 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 739 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 766 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 711 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 794 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 102 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 766 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 400 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 887 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 476 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 796 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.