12276 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 536 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771756740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87090360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023995771756740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 275 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 577 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 718 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 435 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 639 $ Poids 84 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 325 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 615 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 310 $ Poids 82 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 454 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 523 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 860 $ Poids 78 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 594 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 653 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.