12245 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 108,6 m² · constr. 1978 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 519 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995771850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023995771850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 410 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 266 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 467 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 819 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 526 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 458 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.