12315 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 506 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772061640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87081303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023995772061640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 130 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 70 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 647 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 579 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 120 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 451 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 712 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 225 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.