12340 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 174,3 m² · constr. 1979 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772214370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023995772214370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 656 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 723 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 671 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 267 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 682 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 202 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 603 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 209 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 680 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 335 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 413 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 696 151 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.