12330 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 190,2 m² · constr. 2004 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772293230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023995772293230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 14 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 735 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 715 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 774 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 702 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 857 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 977 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 725 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 789 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 435 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 772 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 388 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 687 $ Poids 58 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 647 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 677 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 215 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 732 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 756 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 195 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 791 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.