12310 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 171,4 m² · constr. 2006 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 572 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772450970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87090300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023995772450970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 41 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 740 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 240 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 767 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 758 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 758 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 703 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 750 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 167 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 762 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 347 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 841 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 735 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 689 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 424 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 755 865 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.