12325 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772546850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87110200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023995772546850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 408 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 433 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 553 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 120 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 690 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 736 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 510 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 686 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 630 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 117 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.