12305 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772704670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87110005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023995772704670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 416 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 428 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 146 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 547 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 386 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 682 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 608 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 678 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 505 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 340 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 608 273 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.