12295 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 458 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772783530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87109905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023995772783530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 517 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 421 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 422 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 159 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 541 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 599 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 498 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 675 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 597 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 115 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 576 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 620 224 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.