12310 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 229,6 m² · constr. 1992 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772857470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87117200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023995772857470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 411 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 360 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 949 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 98 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 707 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 284 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 788 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 664 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 744 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 824 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 789 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 026 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 807 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 322 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 559 $ Poids 45 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 922 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 175 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.