12400 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995773107760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89458504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023995773107760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 435 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 451 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 721 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 525 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 674 691 $ Poids 85 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 670 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 164 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 190 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 695 128 $ Poids 82 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 370 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 787 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 588 042 $ Poids 81 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 405 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 634 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 580 983 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.