12342 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995773620740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87116925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023995773620740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 572 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 485 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 577 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 374 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 405 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 110 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 922 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 664 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 332 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 737 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.