12377 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995773707960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023995773707960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 568 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 419 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 591 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 319 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 402 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 866 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 659 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 578 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 589 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 122 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 64 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.