12430 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 728 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995774358620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87146400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023995774358620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 623 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 623 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 245 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 807 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 765 $ Poids 71 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 517 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 598 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 863 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 695 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 631 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 185 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +74 552 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 357 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 707 681 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.