12401 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 544 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995774500770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128366
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023995774500770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 397 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 529 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 653 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 435 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 697 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 858 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 673 899 $ Poids 77 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 119 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 616 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 398 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 764 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.