12404 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 444 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995774713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87146745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023995774713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 654 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 178 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 628 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 538 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 583 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 619 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 631 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 544 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 685 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 634 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 365 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 645 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.