12460 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 494 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775003350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87146000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023995775003350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 337 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 713 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 453 $ Poids 89 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 561 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 319 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 450 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 629 131 $ Poids 82 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 180 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 205 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 913 $ Poids 77 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 519 860 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.