12485 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775355960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87178115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023995775355960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 185 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 641 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 870 $ Poids 81 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 616 $ Poids 80 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 272 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.