12465 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 103,3 m² · constr. 2003 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775464370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87178105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023995775464370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 272 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 456 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 267 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 637 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 228 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 71 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 555 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.