12455 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87177700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023995775563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 564 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 297 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 650 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 238 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 620 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 865 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 406 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 227 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 601 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.