12470 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 192,6 m² · constr. 1961 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775645620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87185005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023995775645620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 605 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 511 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 317 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 631 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 779 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 283 $ Poids 73 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 527 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 574 238 $ Poids 59 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 232 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 931 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 694 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 315 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 699 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.