12445 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775661790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87177405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023995775661790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 603 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 258 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 429 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 488 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 783 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 695 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 733 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 622 595 $ Poids 55 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 523 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.