12460 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775773740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87185010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023995775773740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 251 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 432 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 290 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 609 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 228 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 68 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 628 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 527 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.