12469-12475 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 224 m² · constr. 1984 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 576 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775838510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87224820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023995775838510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 720 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 226 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 435 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 900 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 556 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 707 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 481 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 763 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 672 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 781 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 409 $ Poids 49 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 818 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.