12440 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 275,1 m² · constr. 1959 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775892130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87185100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023995775892130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 808 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 396 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 978 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 622 $ Poids 43 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 158 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 928 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 818 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 364 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 174 777 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.