12461-12467 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 224,1 m² · constr. 1984 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 711 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87224810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66023995775907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 709 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 215 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 435 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 900 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 707 984 $ Poids 62 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 476 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 754 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 781 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 827 $ Poids 45 % |
| 11 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 912 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.