12455 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 224,5 m² · constr. 1950 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995775996260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87224412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023995775996260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 480 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 695 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 201 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 435 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 877 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 543 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 661 715 $ Poids 62 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 471 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 744 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 014 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 750 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 472 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 424 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.