12510 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776132780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87183307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023995776132780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 181 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 557 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 772 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 638 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 618 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 552 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 242 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 577 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 080 $ Poids 49 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 860 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 506 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.