12525 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776276740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87226200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023995776276740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 300 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 437 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 340 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 534 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 697 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 559 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 554 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 768 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 816 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 909 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 139 $ Poids 67 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 916 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 597 420 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.