12520 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776487870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87230200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023995776487870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 284 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 457 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 726 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 445 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 580 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 356 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 71 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 745 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 848 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 892 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 622 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.