12510 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776546860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87230300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023995776546860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 189 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 557 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 237 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 718 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 552 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 673 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 577 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 230 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 59 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 635 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.