12515 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 157,1 m² · constr. 1985 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776809050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87242900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023995776809050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 250 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 718 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 364 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 612 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 866 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 640 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 767 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 878 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 547 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 593 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.