12505 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995776917460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87242600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
66023995776917460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 242 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 399 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 365 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 457 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 550 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 220 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 546 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 703 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 534 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 457 $ Poids 65 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 458 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 597 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.