12555 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 149,5 m² · constr. 1997 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777010240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87227010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023995777010240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 314 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 688 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 668 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 610 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 792 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 769 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 713 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 739 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 783 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 893 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 664 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.