12570-12574 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 226,1 m² · constr. 1975 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777073930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87229200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023995777073930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 481 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 883 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 493 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 393 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 635 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 681 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 585 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 724 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 867 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 018 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 933 $ Poids 49 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 292 057 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.