12550-12556 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 188,2 m² · constr. 1959 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 545 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87229500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023995777211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 598 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 474 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 475 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 703 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 848 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 418 $ Poids 68 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 475 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 567 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 381 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 691 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 451 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.