12540 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777330010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87229700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023995777330010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 289 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 513 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 518 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 723 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 611 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 811 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 817 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 816 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 457 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.