12575 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 49,1 m² · constr. 1948 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777336050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87244000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
66023995777336050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 112 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 244 791 $ Poids 27 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 126 744 $ Poids 4 % |
| 4 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 693 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −143 175 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 761 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 920 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 196 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 196 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 397 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −73 049 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 444 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 526 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 252 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.