12565 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777395030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87243800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
66023995777395030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 324 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 390 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 150 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 532 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 899 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 293 $ Poids 64 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 425 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 243 $ Poids 63 % |
| 9 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 703 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 626 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 937 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.