9890 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 179,8 m² · constr. 1977 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 683 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777419050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89390801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023995777419050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 606 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 879 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 621 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 762 $ Poids 68 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 507 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 582 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 435 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 352 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 851 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 395 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 688 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 378 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 658 713 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.