12570 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 99,9 m² · constr. 1949 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777547420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87246400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
66023995777547420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 166 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 524 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 325 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 383 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 681 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 615 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 619 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.