12535 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 118,9 m² · constr. 1952 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777602020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87243300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
66023995777602020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 614 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 399 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 726 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.