12525-12527 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 159,4 m² · constr. 1945 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777690620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87242850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
66023995777690620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 269 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 466 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 372 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 883 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 892 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 267 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.