12540 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 540 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777773880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87247000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023995777773880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 291 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 759 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 614 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 674 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 695 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 760 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 789 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 662 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 683 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 738 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 869 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 775 815 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.