9900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 668 900 $
Condo / multirésidentiel · 876 $/m² · 4 189,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 189,3 m²
Étages × logements
3 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 118 300 $
Rôle antérieur 6 471 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995778219050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 808 100 $
Valeur bâtiment
4 310 200 $
Rôle antérieur
6 471 200 $
ID provincial
66023995778219050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +582 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 282 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 318 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +32 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 527 $ Poids 48 % |
| 3 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 318 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 563 $ Poids 43 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 7 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.