12585 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995778821470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428658
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023995778821470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 654 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 789 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 674 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 657 049 $ Poids 80 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 512 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 792 $ Poids 79 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 265 $ Poids 77 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 681 397 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.